Comprar una propiedad al contado, sin necesidad de pedir préstamos ni hipotecas, es el sueño de muchas personas. Pagar la totalidad del precio de un inmueble en el acto permite convertirse en propietario de forma rápida y sencilla.

Además de evitar papeleo, intereses y largos plazos de pago, esta modalidad ofrece la posibilidad de negociar importantes descuentos con el vendedor. Todo un beneficio adicional.

Claves para concretar con éxito la adquisición de un inmueble pagando la totalidad al contado

Sin embargo, comprar de inmediato también implica contar con una importante suma de dinero disponible. Se debe planificar la compra con tiempo, buscar oportunidades en el mercado, inspeccionar muy bien el inmueble y cuidar todos los detalles legales.

En esta guía encontrarás, paso a paso, todas las claves para concretar con éxito la adquisición de un inmueble pagando la totalidad al contado. Desde definir el presupuesto, hasta cerrar la operación. En compramostucasa24 realizan la acción de compro inmuebles pago inmediato.

Sigue leyendo y descubre cómo hacer realidad el sueño de comprar una propiedad sin créditos, con pleno dominio desde el primer día. Una modalidad 100% libre de deudas que te permitirá disfrutar tu hogar sin ataduras desde el primer momento.

Define tu presupuesto

Determinar correctamente el presupuesto máximo es el punto de partida más importante.

Debes tener claro cuál es el monto del que dispones realmente para destinar a la compra de contado. Considera fríamente todos los ahorros o activos que puedas liquidar, como cuentas bancarias, inversiones, automóviles, otras propiedades.

Tal vez exista la posibilidad de recibir un regalo o herencia familiar. O quizás tengas acceso a algún ingreso extra por bonos, utilidades o premios. Suma todas estas opciones para establecer tu capital real. Esto definirá el rango de precios de las propiedades a considerar.

Busca oportunidades dentro de tu presupuesto

Una vez que tienes claro tu presupuesto máximo, comienza la búsqueda de inmuebles disponibles dentro de ese rango. Los portales inmobiliarios son una buena opción para encontrar rápidamente alternativas filtrando por precio y forma de pago.

Contacta directamente a las inmobiliarias de tu zona y pídeles que te envíen propiedades en venta de contado.

No te olvides de buscar en los clasificados de diarios y revistas especializadas. Incluso puedes obtener buenos datos hablando con conocidos del rubro. Y si tienes zonas preferidas, recorrerlas en busca de carteles de venta puede ayudar a encontrar buenos precios.

Negocia para obtener descuento por pago de inmediato

Ya identificada una propiedad dentro de tus posibilidades, es tiempo de negociar. Deja en claro al vendedor desde el primer contacto que tu intención es comprar al contado. Muchos propietarios preferirán recibir el pago completo de una vez en lugar de en cuotas o con hipoteca.

Aprovecha esta ventaja a tu favor pidiendo una rebaja en el precio por pago inmediato. Con paciencia y buenos argumentos es posible lograr una rebaja interesante. Saber negociar aquí puede significar un gran ahorro.

Realiza una inspección profesional de la propiedad

Nunca compres a ciegas. Por muy tentadora que parezca una oferta, es clave realizar una meticulosa inspección técnica del inmueble antes de comprometerte.

Contrata a un profesional idóneo para que revise minuciosamente todos los aspectos constructivos y funcionales. Esto te permitirá detectar posibles problemas no evidentes: grietas estructurales, filtraciones, instalaciones eléctricas defectuosas, etc.

La inspección te dará información valiosa para negociar el precio o, en el peor de los casos, salir de la operación. Considera este gasto como una inversión necesaria para proteger tu dinero.

Verifica los aspectos legales

Además de la inspección física, es vital revisar todos los detalles legales de la propiedad antes de comprar: título de propiedad, gravámenes, deudas tributarias, planos, etc. Exige recibir copia de la documentación y en caso de dudas, busca asesoría legal.

Verificar la situación legal te protegerá de posibles estafas o propiedades con problemas ocultos. No te fíes solo de la palabra del vendedor, confirma cada detalle.

Firma contrato privado de compraventa

En España se firma un contrato privado de compraventa entre vendedor y comprador. En este documento se especifican todas las condiciones acordadas para la transacción.

Te recomendamos buscar asesoría legal para preparar correctamente este contrato y asegurarte que incluya todos los detalles, identificación de las partes, descripción del inmueble, precio y forma de pago, plazos de la operación, condiciones para la entrega de llaves, cláusulas de responsabilidad, etc.

Un abogado experto en temas inmobiliarios podrá redactar un contrato a la medida de tu caso particular. No escatimes en asesoría legal, un contrato sólido te protegerá ante cualquier inconveniente. Léelo detenidamente antes de firmar y aclara cualquier duda.

Realiza transferencia del dinero

Firmado el contrato, se debe realizar la transferencia bancaria de la totalidad del dinero acordado. Para mayor seguridad de ambas partes, lo más recomendable es utilizar una cuenta escrow en una entidad financiera.

El dinero queda bloqueado en esa cuenta hasta el momento de la escritura. Así se protege al comprador garantizando que los fondos se usarán sólo cuando el traspaso de propiedad sea efectivo. Y también se protege al vendedor, asegurándole el pago completo.

Finaliza la escritura pública

El paso final para concretar la compra es la escritura pública de compraventa ante el notario, quien verificará toda la documentación (contrato privado, certificado de libertad de cargas, referencia catastral, etc.) y elevará el contrato privado a público, generando la escritura que da el título de propiedad.

La finalización de este trámite puede darse en un plazo estimado de 1 a 2 meses desde la firma del contrato privado. El notario se encargará también de gestionar la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad. Al registrar la escritura, el inmueble pasa legalmente a nombre del comprador.

Sigue las indicaciones de este post y se te hará muy fácil comprar inmuebles con pago de inmediato.